1.物業費漲價誰說了算？
1，所有者
2.我國《物權法》和住建部《物業服務費管理暫行辦法》規定，商品房物業管理費漲價必須征求廣大業主的意見。
二、物業費上漲的法律程序
1.小區物業管理費漲價，物業管理公司要準確準備材料，向小區業主委員會申請。
2.業委會決定是否召開業主大會。物業管理費上漲時召開業主大會有兩種形式，壹種是會議形式，壹種是書面形式，表決屬於書面業主大會。業委會工作人員最好在家領取門票，這樣可以達到良好的溝通效果。同時，可以讓第三方參與監督。在決定增加物業費的時候，有時候物業和業主之間並沒有良性互動。
三、交不起物業費怎麽辦？
1，申請降價
2、無法享受相應的物業服務。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》
第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。