壹、如何從物業服務企業退出
物業服務企業退出時，物業企業應當符合以下三個條件。
1.及時預警退出，即提前三個月開始交接；
2.所有相關資金、物品、物資嚴格按照程序順利交接；
3.也是最重要的壹點，就是物業企業在退出小區前，必須繼續為小區提供服務，不得擅自削減服務質量、服務內容和服務時間。
第二，可以不交物業費嗎？
壹般來說，業主必須繳納物業費，但在下列情況下，業主可以不繳納物業費:
1.業主在收房前可以拒絕繳納物業費；
2.物業公司沒有物價管理部門的批文原件，業主可以拒絕提交；
3.不屬於業主繳費範圍的水、電、氣等費用，物業公司可以拒付。
三。物業費的構成
提醒您，物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾個部分:
1.管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
3.物業管理區域內的清潔衛生費用；
4.物業管理區域內的綠化和維護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8.財產* * *部分，* *設施設備和公眾責任保險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
不交物業費就是違約。業主被起訴後，法院會根據物業提供的證據進行判決。如果物業判定勝訴，業主必須繳納物業費。