如果土地使用費的主體是物業，也就是小區內停放的外來車輛，業主有權要求其繳納。
雖然《物權法》沒有明確規定物業可以收取停車費，但目前大部分物業都是受開發商、業委會、業主的委托，或者說實際上是管理和服務的關系，所以物業向業主收取停車費是合法的。