如果沒有業主委員會，要更換物業，只要三分之二以上的業主同意。我國民法典規定，業主* * *對同壹決定進行表決，專有部分占面積三分之二以上且人數占三分之二以上的業主。
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。
什麽情況下可以拒付物業費？
在下列情況下，您可以拒絕繳納物業費:
1.不屬於車主繳費範圍的，可以拒付；
2.服務質量差，物業管理公司在合同或書面中有承諾，但服務質量不盡人意的，可以拒付；
3.業主有權拒絕提供未經業主同意或同意的服務。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《物業管理條例》第四十壹條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
業主委員會主任的職責
根據《物業管理條例》第十五條規定，業主委員會實施業主大會決定的事項，履行下列職責:
(壹)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
(二)代表業主與業主大會選聘物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理制度的實施；
(五)業主大會賦予的其他職責。