請問進入壹個小區的物業需要業主同意嗎？還是村長說了算？觀瀾庫坑北新村就是這樣！

就是這樣。是什麽樣的？物業管理企業進駐物業管理站必須簽訂物業管理服務合同。當然要經過產權人同意，村長說了算？他壹個人給大家交物管費，那也行！物業管理企業未與物業業主(業主大會按法定程序選舉產生的業主委員會)簽訂物業管理服務合同的，屬於違法行為，物業業主可以拒付物業管理費。