近日，《第壹財經日報》記者走訪發現，雖然政府並未出臺任何限購新政，但當地樓盤銷售人員已經開始宣稱，外地購房者可以通過“人才引進”在當地直接買房，同時市場流傳的“八年壹賣”等協議相伴，香河樓市更受關註。
雖然香河樓市出現上漲跡象，但無論是“放松限購”，還是傳聞中的協議，都沒有得到官方證實。根據官方文件，在香河購房仍需符合2017出臺的限購政策要求。
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“新北京陽光活力小鎮”、“JD。COM城市樞紐”、“北京壹站”和“北京市政府東25公裏”...香河北部的新城、安平鎮，因為靠近高速公路，是外地購房者購房的首選區域。當地的樓盤在廣告中極力表現樓盤與北京的關系，甚至有的樓盤售樓處會以“010”開頭。
在香河的壹些樓盤售樓處，除了本地牌照的車，還能看到不少北京牌照的車。據當地房產中介介紹，今年疫情緩解以來，前來看房、買房的客戶逐漸增多，主要來自北京。相比之下，香河本地購房者會更願意選擇熟悉的老城區。
北部新城某項目的銷售人員告訴記者，2017年固定期限購房政策出臺後，當年購房人數下降了不少，直到今年限購“悄然放松”，購房人數又有所增加。
2017上半年，香河房價壹度突破2萬元/平方米，隨後暴跌。現在經過反彈，單價才在10000出頭。
當地房價高峰期，吸引了很多炒房團。當地壹名出租車司機告訴記者，他聽說有人因為炒房失敗後還不起遠遠超出自己能力的房貸而跳樓。這樣的事情已經不止壹次聽說了。但是限購後炒房的不多，基本都是自己買房。
據諸葛找房數據顯示，香河樓市成交量在疫情期間的2月跌至谷底後，連續4個月攀升，6月達到今年最高點664套，隨後在7月小幅回落至601套。
但當地房價並沒有隨著成交量的回暖而上漲。最近4個月，香河平均房價在1.01.000 ~ 1.500元/平方米之間小幅波動，與去年同期基本持平。
與此同時，香河大量房屋已經出售多年。安平鎮獅城項目6年前拿地，現在小區15棟已經全部建成現房，但房子依然沒有賣完。據其銷售人員介紹，該項目目前仍有近百套房源在售。“基本上辦完買房手續後，還要壹個月才能開始裝修。”銷售人員領著記者看了小區中層的壹套竣工毛坯房，樓內入住率不高。
除了常規的地產項目，養老項目也出現在香河的多個樓市比賽中。位於京哈高速香河東出口的大愛城項目，以養老產品為賣點。據該項目的銷售人員介紹，其客戶多為北京的老人及其子女。同樣的，大愛城二期也已經開售好幾年了，開始向“各個年齡段”銷售。
記者事後致電采訪大愛城項目售樓處，其工作人員告訴記者，該項目主要滿足北京的養老需求，需要滿足退休年齡和戶籍的要求。記者表示進壹步采訪要求，對方記下了記者的聯系方式，並表示會向上級反饋並回復，但記者並未得到進壹步回應。
獅城項目開發公司為香河中安房地產開發有限公司，記者聯系該公司，對方工作人員表示采訪問題已轉給公關部，但記者事後未得到回復。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，香河樓市前兩年有所降溫，現在基本走出了降溫通道，開始緩慢上漲，但仍沒有太大的空間強勁反彈。如果未來交通條件進壹步改善，香河地產的需求還是有吸引力的，至少不會繼續下跌。
“八年大甩賣”貓累了
在香河地產銷售人員看來，這裏的樓市之所以能回暖，與近期的“放松限購”有關。此前，“延遲備案三年”的操作模式在市場上流傳已久，但現在在當地銷售人員看來，那種操作模式已經過時了。
根據廊坊市2017出臺的限購規定，在當地買房需要有當地戶口或三年社保及納稅證明。在壹些樓盤的宣傳海報上，依然可以看到“只有符合條件的客戶才能購買”的提示。但在項目銷售人員口中，上述限購政策已經不是障礙。
自由城項目銷售人員告訴記者，外地購房者只要大專以上學歷，走“人才引進”的渠道，就可以直接買到香河的房子。
記者走訪了幾個樓盤，得到的回答基本壹致:購房者大專以上學歷，提供身份證、戶口本、征信報告，開發商會幫忙辦理購房資格。
記者註意到，除此之外，還需要簽署壹份附加協議。據當地項目銷售人員介紹，外地購房者當時需要簽訂壹份“八年出售”協議，即保證這套房子在購買後八年內不出售，作為“不炒房”的承諾。據報道，這種限制銷售的要求將不會寫入購買合同，並沒有實際約束力。“以後賣不賣，其實沒人管。”銷售人員這樣解釋。
除了新房，二手房市場也能聽到“八年壹賣”的約定。香河老城區的壹位房產中介告訴記者，買二手房的時候，還需要簽壹份承諾八年內不賣這套房子的協議。但他也補充說，這樣的協議實際上是為檢查做準備，可能不會真正影響房子的轉售。
香河縣官方關於購房資格的公告顯示，非本地戶籍需提供本地三年社保證明或納稅證明，但記者在官方文件中並未看到“人才引進”和“八年出售”的相關解釋。
記者來到香河便民服務中心，以購房者身份咨詢購房相關政策。在工作人員的指引下，記者找到了房產交易中心的辦公室，其中壹名工作人員向記者證實，“(八年銷售協議)肯定是有的，就是買了不滿八年是不允許賣的。同時要有北京通州或香河的工作證明，大專以上學歷。”據其介紹，北京只有通州區可以，其他區都不符合要求。
記者事後致電香河縣住建局開發辦采訪，但對方工作人員否認存在“八年出售”協議。“我們沒見過這樣的文件。限購政策最近沒有調整。買房還是要本地戶口或者本地社保和納稅滿三年。”
紫城的項目開發公司香河華宇房地產開發有限公司在接受記者采訪時表示，購買這個項目的資質是受國家相關政策約束的。