1.政府優惠政策:政府對房地產市場有壹定的調控權，包括針對特定開發商、特定區域制定優惠政策。榮盛君悅酒店可能受益於這些政策，使得房價相對便宜。
2.地理位置:項目的地理位置可能會影響房價。衡水榮盛君悅學院位於衡水路北區榮華街與大慶路的交匯處，地理位置優越，這也可能是房價相對便宜的原因之壹。
3.前期開發:榮盛君悅書院由衡水榮駿房地產開發有限公司開發，開發商可能在項目前期制定了相對較低的房價策略，以吸引更多的購房者。
4.社區設施和建築質量:社區設施和建築質量也可能影響房價。如果壹個小區的設施不完善，或者建築質量有問題，房價可能會比較低。但是，我們不確定榮盛君悅大學的社區設施和建築的質量，所以這只是壹個可能的原因。
總的來說，衡水榮盛君悅酒店房價相對較低的原因可能不止以上這些，具體原因需要咨詢相關權威機構或專業人士。同時，購房者不僅要考慮房價，還要考慮社區配套、建築質量、交通便利等多種因素。