小區車位是業主的還是開發商的？
地下車位屬於業主還是開發商，主要看開發商是否有車位出售權，地下車位的建築面積由開發商按公攤面積計算；地下車位的成本核算是開發商在住宅開發成本中計算的；根據國家法律或當地政府規定，應免費交付給業主；符合上述條件之壹的車位歸業主所有，不符合的歸開發商所有，但人防車位這種特殊情況除外。
買賣小區地下車位是否合法，取決於車位的屬性。物業車位可以買賣，是合法的。但如果是人防工程的車位，買賣沒有產權的車位是違法的。
符合下列條件之壹的，車位歸業主所有，開發商無權出售:
1，地下車位建築面積由開發商按公攤面積計算；
2.地下車位的成本核算是開發商在住宅開發成本內計算的。
3.按照國家法律或者地方政府規定，應當免費交付給業主，也就是說在小區的規劃中已經明確將車位作為公共設施的功能，建設車位是開發商的法定任務。
如有上述情形之壹，車位不屬於開發商，開發商無權出售車位。
如果不存在這種情況，那麽投資地下車庫的開發商就擁有車位的使用權，並有權出售車位。這時，買受人可以要求開發商提供房產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未計入建築安裝費用的證明。
人防車位是防空地下室，主要用於避難避災。價格普遍低於普通車位，但他們只有使用權，沒有產權。壹旦發生自然災害，就會被國家無償征用，不能交易。