1.如果沒有與物業公司簽訂物業服務合同，而是享受物業服務，則需要繳納物業費:
(1)壹般情況下，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同，在業主委員會與物業公司簽訂物業管理合同後，對全體業主具有約束力；
(2)業主委員會未與物業公司簽訂書面物業服務合同，但業主已實際接受物業服務的，業主應按實際服務價格向物業公司支付相應費用，作為其提供服務的報酬；
2.未簽訂物業合同或者物業公司未提供資質證明的，業主可以不交物業費；
3.如果是尚未出售或移交給物業買受人的已竣工物業，物業服務費由建設單位繳納。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十條。
當事人采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。