買新房要交物業費。物業費什麽時候交？是簽完合同還是交房後要交錢？物業費包括哪些方面？這是廣大業主普遍關心的問題。本文將就物業費的相關問題進行闡述。物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋建築及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、維修、改造和其他與居民生活有關的服務所收取的費用。根據現行法律法規，住宅小區公共服務收費的費用構成包括以下幾部分:1、管理和服務人員工資、按規定提取的福利費；2.公共設施設備的日常運行、維修和養護費用；3.綠化管理費；4.清潔和衛生費用；5.安全費用；6.辦公費用；7.物業管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費。物業管理費什麽時候收？1.業主入住的開始是業主到小區物業管理處辦理入住手續，業主取得新房鑰匙。因為“有時候業主會直接租毛坯房，實際上是入住，要交100%的物業管理費”。2.業主辦理入住手續後，物業管理服務費由業主或使用人按月繳納，對已購買但壹年內未入住的業主，按物業管理服務費標準的50%繳納。同時，為避免部分“炒房者”將房屋長期閑置，規定“壹年後未入住的，按100%繳納物業管理費”。3.國家法律法規沒有規定物業費多久交壹次，所以可以在簽訂的物業管理合同中註明物業費的繳納時間。4.根據物業管理條例，物業管理公司在交房前應該和開發商進行核對。驗收後，物業管理公司正式接管小區，所以已經竣工驗收通過的房屋的資料和鑰匙都要交給物業管理公司。5.業主在收到開發商發出的入住通知書後，將按照入住通知書上的時間開始繳納物業費，此時間後房屋的壹切費用和責任由業主自己承擔。也就是說，從那壹天開始，房子的所有權利和責任都屬於業主。物業費收費標準:壹級收費標準為1.00元/平方米/月(含稅費)。基本條件是小區封閉；有不低於住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(含水面)；綠化、休閑活動中心，場地1500平方米；固定活動大廳300多平方米；65438個專用固定車位+0 /3戶；有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者三項以上其他安全防範措施；固定體育場館至少應有兩項設施。公共秩序維護:1。門樓美觀整潔，人員著裝整潔，24小時有專人值班，其中主要出入口值班時間不少於12小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2、按規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，社區重點部位每小時巡邏壹次，並做好巡查記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5、配備監控室實施24小時安全監控並及時記錄。6.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。7.有火災、洪水等突發事件的應急預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防設備能隨時啟動。保潔服務1，小區內公共* * *區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃兩次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。應每周擦拭兩次。2、公共* * *區設專人每日清掃，保持公共* * *區整潔無雜物。3、男* * *每天清掃樓道兩次；每天擦洗兩次扶手，保持幹凈整潔。4.根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5.按樓門口和樓層收垃圾，每天兩次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。7、垃圾設施每天清掃兩次，無異味。8.每周擦洗公共區域玻璃1次。9、對區域內主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。10，清掃檢查，樓道無懸掛、亂塗亂畫、堆放等現象。11.建立消毒管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。12，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。
法律客觀性:
《物業管理條例》第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。第六十五條違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。