1.了解法律規定:
在租房的過程中，了解當地的租房法律法規是非常重要的。掌握租房合同的基本要求和權益保障，以便租房時出現糾紛，必要時可以維護自己的權益。
維護自己的權益很重要，但是如果事先不清楚，等到自己出事了，那就沒辦法了。為了防止被騙，壹定不能怕麻煩，不能偷懶，壹定要記住有備無患的原則。
2.檢查房屋文件:
在和二房東簽約之前，壹定要查看房子的相關證件，比如房產證、租賃合同等。保證二房東有合法的租房權。
如果二房東將租賃房屋轉租，根據相關法律規定，必須經過原房主同意或承諾，否則壹切合同關系無效。如果是部分轉租，要看原房主和二房東之間的租賃是否受到限制，是否允許轉租，那麽租房者可以和二房東簽訂合同，否則，如果簽訂了租賃合同，就沒有法律效力，他的權益得不到保護。
這壹點非常重要。如果不看二房東的資質，很多朋友都會被騙。傻傻的交了錢，妳會發現二房東根本沒有轉租房子的資格。找他要錢會很麻煩，而且要費很多口舌，還不壹定能把錢要回來。為了避免這些不必要的麻煩，二房東的轉租資質很重要。
3.實地考察:
在簽合同之前，非常有必要親自看壹下房子的實際情況。檢查房子的設施、衛生、安全，以及之前住戶對房子的損壞情況，確保房子符合妳的需求，不存在潛在問題，讓自己進壹步滿意。
因為很多二房東壹般都是用原業主在入住前發布的房屋圖片，實際情況無法避免，會和圖片有些出入。因此，進行實地考察是非常必要的。壹旦發現壹處或多處與圖片不符，將是議價的有利條件，防止被騙。
4.合同條款:
仔細閱讀合同條款，尤其是關於租金、押金、維修責任、違約責任等內容。確保合同中的條款清晰合理，符合法律規定。
租客和二房東私下簽協議的時候，壹定要把合同條款的細節寫清楚，比如房子的租期是半年還是壹年，付款方式是什麽，是否需要交押金，壹次至少要交幾個月的租金。
還有租賃期內水電費、網費、物業管理費等費用的支付方式和條件。以及水電氣費是民用還是商用，把這些條款說清楚，詳細說清楚，也可以在以後的合同糾紛中作為證據。
同時，確保在上述情況明確後，不能放松警惕。只要是租房，就要保留好付款憑證等相關證據，防止以後出現不必要的糾紛。壹切皆有可能。雖然看似無關緊要，但根據個人經驗，在發生相關糾紛的情況下確實很重要，會幫妳避免很多不必要的麻煩。
5.了解租金支付方式:
與二房東協商租金的支付方式，確保支付方式方便安全。
避免使用現金支付。建議使用銀行轉賬或支付寶等電子支付方式，會留下充分的支付證據和轉賬記錄。畢竟協議是乙方簽的。人的素質總是參差不齊，不怕壹萬，以防萬壹，防止以後糾紛帶來的麻煩。每壹筆房租和房款的支付都要留下足夠的證據和記錄。
6.協商租金和押金:
和二房東協商租金和押金的數額。了解當地租金市場，確保租金和押金合理，不多收。
而且因為是在二房東手裏租房，對於二房東本人來說，這是對他閑置房屋使用權的壹種實現，對他非常有利，但與原房主無關。所以在二房東手裏租房的價格要比原來的房主低，否則根本沒有優勢，所以在和二房東租房的時候，要明確提出價格要求，二房東就會閑置。
7.維護責任:
在合同中定義維護責任的分配。保證二房東承擔合理的維修責任，避免因為房屋損壞而不得不承擔高額維修費用。
8.註意隱性成本:
與二房東確認是否有額外費用，如物業費、水電費、網費等。確保這些費用在合同中明確合理，否則需要根據第4點問清楚。
9.合同期限:
和二房東協商合同的期限壹定要清晰明確，這樣才能保證合同期限符合自己的需求，不會因為提前終止而產生額外的費用。
對於二房東，壹定要要求看二房東和原業主簽訂的合同，因為轉租合同的終止日期壹定不能超過原租賃合同規定的終止日期，否則會面臨很大的麻煩。可能是被原主人趕出去了，押金收不回來了，等等。
我之前也有過類似的經歷。因為當時不知道怎麽做，所以二房東把房子租給了我，但是我沒有詳細看他手裏的租期日期。結果我租的日期遠遠超過了他的租賃合同期限。最後找不到二房東，還被原房主要求房租不夠。各種問題真的很麻煩。壹定要擦亮眼睛，看看二房東手裏的租賃合同。
10.保留證據:與二房東簽訂合同前，保留所有溝通記錄，交換證據。這些證據可以作為發生糾紛時維護自身權益的依據。
充分關註和了解了上面說的10點，妳基本上就不會被二房東騙了。總之，和二房東租房需要謹慎對待。通過了解法律條文、實地考察、合同條款等註意事項，可以幫助妳避免上當受騙，節省開支。如有疑問或爭議，及時向相關部門尋求法律咨詢或幫助。