擺脫物業公司首先要看小區有沒有業主委員會(需要到政府登記)。如果有業委會，可以進行監督。如果您對服務不滿意，將在合同到期前壹個月書面通知您退出現場，並引入新的物業公司。
1.驅逐房產的辭退程序是怎樣的？
如果合同還有很長壹段時間到期，妳覺得服務已經嚴重不滿意，可以按照規定啟動辭退程序:
壹是要召開業主大會，參加會議的業主人數要達到法定比例，這樣決議的內容才能得到法律的認可；
二是是否通過投票方式解聘現任物業管理公司，有投票權的業主人數必須達到法定比例，決議內容能夠得到法律認可；
第三，投票贊成罷免的業主人數必須達到法定比例，決議內容才能得到法律認可；
第四，投票結果由見證人簽字，送相關職能部門備案登記。在這個過程中，最好邀請居委會、派出所、房管局、公證處等有政府背景的第三方機構參與協調，以顯示投票的公平性，並具有相應的法律意義。
2.去掉物業，完工後還有新老物業公司的交接，這是重點。
許多矛盾和沖突在這裏爆發。很多差的物業公司甚至沒有資質的物業公司雇傭的保安，其實都是爛流氓。他們有相關的利益集團不願意退出現場，或不交出設備設施的維修資料，或砸毀設備設施，或新舊保安打架。
同時，他們還會要求業主先把拖欠的物業管理費還了再交房等等。對於拒不退場的物業公司，可以進行起訴等法律程序。這是壹個漫長而艱巨的過程。很多成功的案例也面臨執行難的問題。如果連業主委員會都不成立，基本上很難擺脫。除非大部分業主拒絕繳納管理費和停車費，否則會造成其經營的嚴重困難。
同時要警惕其剝離業主的停車場、遊泳池等公共設施來牟利。更換壹個新的物業公司，可能對小區和附近區域的運營並不熟悉。與此同時，大型樓盤的物業管理公司實際上承擔了大量的虧本操作，以配合樓盤的銷售。
比如郊區樓進市區，入住率不高會開很多遊泳池，會所健身設施月卡低於市場價。壹旦更換物業管理公司，新的物業管理公司就無法享受與原物業管理公司同樣的補貼，這部分費用必然會分攤到管理費或用戶身上，或者降低服務標準以維持收支平衡。這些都是業主在更換物業公司時必須考慮的因素。綜上所述，更換物業公司實際上是平衡各方利益的談判和博弈。