1.壹般未交付房屋的物業費由房屋的建設單位承擔。已竣工但尚未出售或移交給購房者的物業，此時的物業服務費由建設單位繳納。
2.法律依據:《物業管理條例》第四十壹條。
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費標準，在物業服務合同中約定。
二、什麽情況下可以不交物業費？
以下情況可以不用交物業費:
1.物業管理企業自行提供服務，但物業管理服務合同約定的除外。未經業主委員會或業主大會批準，業主或使用人不得繳納費用；
2、實行政府指導價的物業服務收費，業主可以拒絕支付超過指導價的費用；
3.物業管理企業不履行物業服務合同約定義務的，業主可以不繳納或者少繳納相應的物業服務費。物業管理公司擅自提高物業服務收費，有些擅自提高的業主可能不交。物業服務合同中約定應當先行支付服務費的，物業管理企業未提供相應服務的，業主可以不支付相應的服務費。