物業管理臟不是拒交物業費的理由。物業管理與收費水平有關。壹般來說，收費分檔次，服務也分檔次。物業管理的依據是物業管理合同。物業公司是否按合同管理是關鍵，保潔頻次是否符合合同。如果打掃衛生是按照合同，必須每天打掃壹次，垃圾桶必須運出去兩次，物業是按照合同的。所以不能說物業不如。如果還是臟，只能說小區業主沒有愛惜自己的家，只能多掏點錢，請物業打掃壹兩次。
如果物業真的不作為，導致壹塌糊塗，那妳就要註意取證，可以拍視頻，拍照片，萬壹打官司，有個理由。拒絕交物業費就是把自己推向不利的壹方。拒交物業費是單方面違約，妳可能還要支付違約金。
對於不好的物業公司，可以聯合小區業主，清退，重新聘請物業公司。