第壹，屋頂漏水是物管所有還是個人承擔？
屋頂漏水時，應積極向小區物業反映問題，並返還給物管。物業應對房屋的相關設施進行維護和管理。樓頂屬於小區公共* *面積，屬於全體業主共有，不屬於私人責任範疇。
二、屋面滲漏處理如下:
1.如果是房屋本身質量問題造成的，且在保修期內，可以要求開發商進行維修；
2.物業未盡到維護管理義務導致漏水的，可以要求物業維修；
3.如果是業主意見導致漏水，可以請相關責任業主進行維修。
三、屋頂漏水檢控如下:
1，自身原因造成的漏水損害，由自身負責，沒有起訴對象；
2.鄰居造成的損害，可以對鄰居提起訴訟；
3.如果開發商在施工過程中出現質量問題，可以起訴開發商，要求其承擔賠償責任。
綜上所述，頂樓屋頂漏水，物業需要承擔壹定責任，因為這個區域屬於公共，物業應該負責找人維修。對於保修期內的屋面滲漏，物業必須聯系開發商，要求對方維修賠償。保修期滿了，物業需要用維修基金解決。
4.房子漏水是租客起訴還是房東起訴？
壹般來說，起訴房東是因為漏水，起訴租客是因為租客造成的漏水。因房東改變建築結構，水管老化，管件松動未及時更換，造成漏水，房東承擔全部損失賠償責任；房東拒絕維修並給租客造成可預見損失的，租客可以先行維修，維修費用由房東承擔或者減免租金；承租人拒絕維修的，承擔次要責任；如因承租人忘記關閉水管而導致漏水，承租人應承擔所有損失。
5.空調外墻滲水壹般是誰的責任？
先找物業漏水的原因，然後根據原因誰來承擔相應的責任:如果確定是公共排水管漏水且在保修期內，開發商拒絕維修，業主可以向法院提起訴訟要求賠償損失。如果明確是樓上水管漏水，經調解，物業仍拒絕維修，業主要求物業提供樓上業主的資料，向法院提起訴訟，要求賠償損失。
壹、新房屋頂漏水如何賠償
新房屋頂滲漏賠償:
1.如果漏水損壞是自身原因造成的，是自身的責任；
2.如果鄰居造成的損害由鄰居補償；
3.如果開發商在施工過程中出現質量問題，要求開發商賠償。
二、樓上下水管道漏水誰負責？
因樓上裝修或其他人為原因造成樓上下水管道漏水的，由樓上住戶負責；樓上下水管道漏水屬於房屋本身質量問題的，由房屋開發商負責。
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法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百三十八條
侵犯財產權，給權利人造成損害的，權利人可以依法要求賠償損失，也可以依法要求承擔其他民事責任。
《中華人民共和國民法典》第296條
物業權利人利用相鄰物業進行用水、排水、通行、管道鋪設等的。應當盡力避免對相鄰不動產權利人造成損害。
《中華人民共和國民法典》第壹百八十四條
侵犯他人財產的，按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算財產損失。