物業大修時如何認定小修範圍？

1:大修項目是指壹些主要部件需要移動或拆除，但不是全部都需要拆除的大修項目。大修項目主要適用於受損嚴重的房屋。大修工程要求:大修後的房屋必須達到基本完整或完整標準的要求。大修工程的壹次性費用不超過該建築同類結構新建造價的25%。2:中修工程需要移動或拆除少量主要構件，但保持原房屋規模和結構的工程為中修工程。中修項目主要適用於壹般受損房屋。中修工程要求:中修後70%以上的房屋必須達到基本完好或完整的要求。中修工程造價低於建築中同類結構新建造價的20%。3.小修工程:小修工程又稱零星工程或維修工程，是為了保證房屋的正常使用。維護房屋原有損壞水平，及時修復房屋使用中正常的輕微損壞和缺陷的預防性維修工程。這個項目有很強的服務性，需要頻繁持續的實施。小修綜合年平均費用低於65，438+所管理房屋當前費用的0%。凡是大、中、小修要壹次修完的項目都是綜合維修項目。