1，因房屋質量問題未交付，物業費由開發商支付；
2.如果物業公司不履行物業合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有有力的證據；
3.物業管理公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4.物業公司沒有物價管理部門的審批文件原件；
5.物業管理公司擅自增加收費項目，擴大收費範圍，提高收費標準。
法律依據:《物業管理條例》第四十條應當遵循合理、公開、收費與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。