1，綠化管理費
即居住區環境綠化的維護費用主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清理費等。
2.安全費用
保安費壹般只對封閉小區收取，主要包括保安設備費、保安人員人身保險費、保安用房和保安人員住房租金。
3.清潔和衛生費用
主要包括垃圾運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清理費、衛生殺毒費等清潔衛生所需費用。
4.物業管理企業固定資產折舊率
物業管理企業的固定資產主要包括通訊設備、器材、車輛、維修設備等。，平均折舊年限壹般為5年。
5.辦公費用
主要包括通訊費、交通費、廣告及社區文化費、房屋租金(含水電費)、低值易耗品費等。
6、公共* * *設施、設備日常運行維護費用。
主要包括電氣、燃氣、消防系統及設備的維護費用，以及公共建築的照明費用、公共建築的各類土建修繕費用、易損件的更換儲備等。
7、員工的工資和福利。
物業服務人員的基本工資、加班費、福利費、服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理和服務人員的獎金。
8.法定稅費
特指城市維護建設稅、附加費等。
物業費不包括什麽？
1.壹般來說，物業費不包括屋內設施設備的維修費用，也就是不要求業主的房子提供服務，比如電燈壞了，屋內電路壞了，屋內暖氣不熱了，水龍頭壞了。如果提供的話，服務是可以收費的。
2.物業費不包括因建築質量引起的各種問題，如漏水、滲水、裂縫等。但這個問題對於業主來說有義務向開發商反映。開發商負責保修，成立了保修維修基金。
3.物業管理費不包括公共區域設備的大修理和主要部件更換費用，也由維修基金解決。
4.的確，很多人認為交了物業費，物業就該管壹切。其實物業服務只是針對公共區域，服務於公共區域的設施、設備或環境，為業主的居住環境提供保障。
《民法典》對物業費有哪些新的規定？
1《民法典》第943條:物業服務提供者應當定期以合理方式公開業主的服務項目、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履約情況、維修資金使用情況、部分運營情況和收益情況，並向業主大會、業主委員會報告。
2.《民法典》第944條:業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
3.《民法》第944條:物業服務提供者不得以停止供電、供水、供熱、供氣等方式要求繳納物業費。
4.《民法典》第二百八十二條:建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主部分取得的收益，扣除合理費用後，歸業主所有。
5.《民法典》第二百八十四條規定，業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。
6.《民法典》第942條規定，物業服務提供者應當維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身、財產安全。