根據地方物業管理條例裝修管理內容中的壹般約定，不得擅自改變原有外門窗的規格、造型和外墻裝飾。基礎結構、公共通道、消防、避難層等。最高人民法院關於審理房屋權屬糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋。
除行政法規規定的* * *部分外，建築區劃內的下列部分也應當認定為《物權法》第六章所稱的* * *部分。建築基礎、承重結構、外墻、屋面等基礎結構部位，通道、樓梯、大堂等公共交通部位，消防、公共照明等輔助設施。
產權介紹:
不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所和設施。建築區劃內的土地由業主依法享有建設用地使用權，但規劃占用業主所有的整幢建築的土地或者占用城市道路、綠地的土地除外。
物業管理用房《物業管理條例》第三十八條規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。