空置房物業費收費標準新規定2021
根據《民法》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人使用部分業主* *所產生的收益，扣除合理費用後，歸業主所有。
根據《民法通則》第943條規定，物業服務提供者應當定期以合理方式公開服務項目、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績、維修資金的使用、業主的部分經營和收益情況，並向業主大會、業主委員會報告。
根據《民法》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
也就是說，物業管理公司必須公開收費標準和支出明細，並及時向業主報告，物業管理公司利用小區資源獲得的收益也必須與業主共享。如果物業管理公司沒有履行承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費。當然，在物業管理公司沒有違反任何規定，小區決定聘請物業管理公司的情況下，個別業主無權拒絕繳納物業費。
1.因開發商原因逾期交付期間產生的物業費。
有的開發商沒有在規定時間前把工程做完，導致工期拖了下來，業主這個時候也沒有搬進來，就不用交物業費了。有的物業公司會以房屋交付時間已到為由，向業主收取物業費。此時，業主有權拒付。這時候責任在於開發商拖延工期，業主不需要交物業費。
2.配套設施不達標的，可以減免前期物業費。
買房的時候，為了賣房，開發商做的效果圖會把小區環境體現的非常漂亮:綠化，小區內的道路，完備的公共設施，比如公共健身房等等。但是經常交付的時候，環境並沒有效果圖那麽美，讓業主很失望。
因此，在與開發商的物業公司簽訂合同時，要註意合同中對配套設施的描述。如果業主入住時發現設施不像合同上說的那樣，如綠化面積不足、電梯質量堪憂等，可以要求減免物業費，甚至要求返還之前繳納的相關物業費，直至配套設施齊全。
3.合同中沒有規定的物業費。
合同中規定的收費條款也很重要，要註意合同中規定的各種費用，如垃圾處理費、安全保險費等等。如果後期收物業費的時候有合同沒有寫明的費用，壹定要註意。屬於物業公司的，沒有寫進合同，沒有法律依據的物業費，不需要業主交。
2021民法典物業費減免政策
1.如果業主對物業服務不滿意，可以有權更換。
《民法典》中有明確規定，在業主大會上有半數以上業主投票的，可以決定物業的更換和選聘。但如果出席人數不足三分之二，超過半數的票數將顯示決議無效。
而這也意味著引起業主大量投訴的物業將被更換，這也制約了那些不收費物業的情況。
第二，業主有權取得小區公共區域的收益和經營權。
根據今年北京、山東、深圳出臺的《物業管理條例》規定，小區內部分公共區域的經營性使用和收益權歸全體業主所有，公共區域的經營活動需經業主大會批準，收益的用途由業主決定。
如果物業提出壹些虛假的收費，業主可以按照收費的行為拒絕，業主可以同意成立業主委員會，重新制定物業管理的收費標準和定額，然後向物價局舉報，避免物業亂收費的現象。
通過各種新規的發布，業主和物業之間的權利得到了更清晰的界定，他們之間的糾紛也得到了解決。隨著新規的不斷完善，業主們也將有更多的好消息來維護自己的權益。
不交物業費會怎麽樣？
1，違反物業合同
每個人在收房的時候都需要辦理房屋交接手續，其中就包括財產交接手續。業主選聘物業管理公司，業主和物業管理公司根據物業業務合同對小區進行維護，相應的，業主需要向物業公司繳納物業費。如果物業公司沒有違反合同約定的內容，就必須按照合同約定繳納物業費，所以在這種情況下，如果買受人不繳納物業費，就認為業主違反了物業合同。
2、產生滯納金
業主拒交物業費後，壹般物業公司會主動聯系業主不交物業費，但如果業主仍然態度強硬拒交物業費，就會產生滯納金。滯納金可能是個比較小的問題。壹些城市將拒交物業費納入個人信用評估範圍。個人信用壹旦出現問題，會對現在的信用生活產生很大的影響。
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