第壹種情況，開發商延遲交房，沒有以任何形式向全體業主發出入住通知。這種情況下，不需要交物業管理費。所謂物業費，其實就是業主在實際享受物業服務的同時，應該向物業服務公司繳納的服務費。
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，物業費從業主收到入住通知之日起開始收取。也就是說，收到入住通知，因個人原因拖延辦理入住手續的，即使不交房，沒拿到鑰匙，房子空置，物業費也正常收取。