1.人防工程車位:開發商不擁有產權，不得出售，僅擁有使用權(若開發商已將人防工程建設成本分攤到所售商品房成本中，使用權所有權也隨之轉移)；
2.全體業主* * *擁有車位:《物權法》規定，小區地面車位屬於全體業主* * *所有，如何使用需要全體業主* * *決定；
3.單個業主購買車位:由業主出資購買，產權歸業主；
4.所有車位歸開發商所有:開發商投資建設的不納入公攤，可出租或出售給業主。
沒有產權的車位只能以轉讓的形式進行交易，因為沒有產權就不能買賣。除了無人地下車庫，可能還有產權出售，小區物業也會在地面出售。這些車位沒有產權。嚴格來說，這些車位不具備出售資格，物業公司只能以租賃權的形式出租。
我國《物權法》對車位的性質和權益歸屬有明確規定。根據《物權法》第七十四條規定，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過買賣、贈與或者租賃的方式約定。
占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。屬於規劃時確定的停車場，另壹部分不能出售只能出租的車位。應該是小區內占道的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租賃住宅車庫時，要分清類別，以免造成不必要的損失和糾紛。