這應該是眼下會計界最熱的新聞了，且不說中信國安主觀故意財務造假，就是連續10年簽署“無保留意見”的會計師也能在歷史上留下印記，當然是不光彩的。
如實反映企業的真實情況是審計人員的職責。但現實是，在行業潛規則下，為中信國安服務的致同會計師事務所選擇代言作為幌子，就像歌詞裏說的:
社會很簡單，人卻很復雜。
在物業管理圈，因為招股書的財務數據，被質疑和吐槽最多的融信服務，從去年6月份交付以來，就陷入了媒體輿論的漩渦，不知道為其服務的會計師事務所是什麽感受。
先不說融信服務的基本情況:
管理面積17萬，承包面積3430萬；
2017年至2019年，融信服務營業收入分別為2.6億元、410萬元、510萬元。
2017-2019年，融信服務凈利潤分別為652萬元、3380萬元、71.5萬元。
結論:從第四梯隊的數據來看，金融服務量不大，但增速不小。
或許是因為數據增長太美，被媒體質疑:以上市之名反哺母公司，財務數據有打架之嫌。
先說第壹點:以上市的名義反哺母公司。
物業分拆上市都脫胎於房企，融信服務的母公司是融信中國。在留房、不炒、三條紅線等政策的管制下，融信中國這兩年過得並不開心。
融信中國作為福建房企第壹梯隊，目前可謂如履薄冰。雖然只是踩了壹條黃線，但前幾年高價拿地的惡果逐漸顯現，業績下滑，債務到期，陷入“借新還舊”的怪圈。
去年負債總額達到6543.8+0794.49億元。財產分割上市是其自救措施之壹。壹方面可以給母公司輸血，壹方面可以效仿藍光嘉寶服務和億達服務賣個好價錢。當然上市後更值錢。
然而，表格交上來已經四個多月了，會議延期的消息傳來。負債累累的融信中國再也無法承受了。去年6月5438+2月賣掉了上海總部辦公樓，現在可能就等著“物業飯”下鍋了。
IPO交割前夕，融信服務分紅6543.8+億元，受益人是持有融信服務654.38+0.000%的歐宗洪家族，賬面只有3290萬，幾乎抹平了未分配利潤。
要知道，盈利由虧轉盈才兩年。了解自己的情況很難嗎？這個先例可與海洋服務相媲美。
另外，其他實體企業的上市，雖然也是粉飾太平，但至少看起來是經得起推敲的。但是融信服務招股書上的數據讓人感覺智商被拉低了，太粗心了。
比如前後矛盾的物業費，比如遠超營業收入的應收關聯方款項，讓投資者不得不懷疑，物業費收入是不是隨便寫的，融信中國是不是在利用關聯交易控制收入和利潤。
先說第二點:矛盾的財務數據，兩個方面。
01.異常收入和利潤數據
營業收入遠低於關聯方應收賬款，是企業在財務上操縱收入和利潤的主要方式。所以，當融信服務的母公司，也就是關聯方的應收款遠遠超過營業收入的時候，就不得不讓人懷疑了。數據如下:
收入:
2017年，融信中國的貢獻僅占融信服務總收入的20.5%，2018年上升到32.6%，2019年上升到30.2%，2020年前6個月上升到33.5%。
關聯方應收款:
在2017至2020年6月的三年半時間裏，以融信中國為代表的公司關聯方應收賬款金額從18295萬元激增至165萬元，增幅高達799.96%。其他應收款從2256萬元激增至4357萬元。
支付周期也從2017的86天延長到2020年6月的209天。
很明顯，關聯方的應收款遠遠超過營業收入，因為在IPO的靜默期，融信的服務是沒有任何論據的。
這種做法的後果是，壹旦融信服務成功上市，公司的資金可能會被融信中國占用。
02.打架的物業費數據。
物業公司收取物業費主要是母公司的交通區域和自己的擴展區域。
在融信服務，根據2020年最新財報，母公司提供的項目在2.6元，第三方項目每平米1.4元。
第三方開發的住宅項目管理費收入已占總管理費收入的29.4%。
從理論上講，融信中國管理的小區平均物業管理費必然會因為第三方物業管理項目而下調。
算算就知道了。將融信中國、* *通發展、第三方的物業費35，526，5438+0.8萬的數據除以管理總面積65，438+0.7萬，平均物業費水平為2.1元/，達不到招股書中所列2.5元的平均水平。
此外，住宅物業費收入也值得推敲。註意是指物業管理服務收入，不包括業主或非業主增值服務。下表列出的收入是。
還是參考2020年中報的數據:
小區物業費每平方米2.5元，建築面積983.4萬平方米。兩者相乘所得收入應為2458萬元，但其招股書為8780萬元，明顯偏高。
以此類推，其他年份的數據也有類似問題。
除了住宅物業收入，非住宅業務也是同樣的問題。2020年中期非住宅建築面積7173000平方米，物業管理費每平方米6.6元。兩者相乘是4734萬，而招股書是7757萬，相差不是壹點點。
招股書數據顯示，小區物業費高達每平方米8.9元，而非2.5元:87807除以9834 = 8.928；
每平米非住宅物業費10.81元，非6.6元:77573除以7173 = 10.438+045。
到底哪個數據是真的？不去如來，可能要自求多福。
有興趣的朋友可以舉壹反三，驗證壹下。