好的物業管理會定期對房屋及相關設施進行維修或保養，可以使物業及其設備處於良好狀態並正常運行，從而提高物業的檔次和適應性。雖然壹些社區歷史悠久，但由於維護良好，它們仍然看起來幹凈如新。
我們先來了解壹下物業管理公司的作用。物業管理是指物業管理公司對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，為業主和承租人提供全方位服務的活動。壹個好的物業公司可以對房地產住宅區的保值起到很大的輔助作用。以下是如何選擇住宅物業。
首先是選擇品牌。
在物業管理行業高度市場化的今天，壹些名牌物業開始出現在大家面前。這些名牌物業大多操作嚴謹，服務完善，經驗豐富，重視信譽。通常名牌物業公司的收費會貴壹些，但是物有所值。
二是看口碑。
隨著房地產市場的發展，壹些管理制度完善、業主滿意度高的物業管理公司逐漸在市場中成長起來。在這裏可以和小區其他業主交流，看看他們對這個小區物業公司的評價；也可以去同壹家公司負責的其他小區看看，基本可以了解這家公司的服務水平。
三是盡量選擇品牌房企旗下的品牌物業服務公司。
目前很多品牌房企為了保證品牌的含金量，都會自己做樓盤。這些房企旗下的物業服務公司為了維護品牌，往往不以盈利或高利潤為目的，讓我們在買房時真正享受到低價的名牌享受。
當然，妳也可以親自去小區考察物業服務水平。
首先看小區的安保水平是否高，可以通過門衛對陌生人的態度來衡量。除了小區的業主，保安對三類主要的來訪者應該有不同的接待方式:針對保姆、水工、快遞員等。經常進入小區的人，門衛是嚴格詢問來訪者的身份和目的，還是不管不問就隨意進出；業主朋友進小區，門衛有沒有給業主家屬打電話登記？調查員、管家等臨時來訪人員進入小區是否登記，是否有保安陪同？還有，可以在小區裏走壹走，看看保安巡邏幾次。保安認識妳嗎？如果小區保安不認識業主，巡邏頻率低，業主的安全就無法保證。
其次，要看小區公共區域的綠化是否修剪整齊，路面是否能看到垃圾，人工河道、水景中的水質是否幹凈，有無異味，有無蚊蟲飛舞。在車道、人行道、走廊等公共區域能看到黑色的汙垢嗎？
之後小區物業費的考慮，作為以後長期居住的日常開支之壹，也是壹筆不小的開支，所以要提前考慮承受能力。高檔小區物業費自然貴，可以結合面積大致估算壹下管理費。