維修基金
基本用途
根據物業管理條例，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。本基金專項用於住宅區或建築物* * *部位和* * *設施設備損壞時中修、大修、更新改造的存儲，歸全體業主所有。
誰來買單？
《廣州市物業維修基金管理暫行辦法》明確規定，9月30日前取得預售許可證的樓盤，購房者按房價的2%繳納維修基金，1998；商品房預售許可證在1998 10 6月1之後發放的，開發商應當繳納維修基金，建設單位與買受人另有書面約定的除外。
考慮到維修基金應該由小業主繳納，壹次性繳納可能有壹定難度。市國土房管局出臺< 189號文件>確定小企業主可以分期付款:首次3000元，以後每月1元/平方米，累計金額不超過購房款的2%。
開發商或物業管理公司必須出示房管局為某個小區或大廈設立維修基金的批準文件，才能向小業主收取物業維修基金。對於有意不設立維修基金的開發商，業主委員會可以向法院起訴追討。
資金監管
個人資金監管:對於已建立維修基金的樓棟或已繳納維修基金的小企業主，每個小企業主都要有壹張農行廣東省分行發行的廣州物業維修基金專用卡，類似於銀行公積金和儲蓄卡。通過這種專用卡，業主可以隨時在農行系統任何營業網點的任何壹臺ATM機上查詢自己名下的基金金額，對維修基金進行監管。
小區資金監管:據了解，目前受托具體執行廣州市物業維修管理資金的廣州北秀支行營業部專門開發了廣州市物業維修資金信息管理系統，為每壹個已交費的小業主和物業建立了專門賬戶。通過這個系統，所有小業主或者物業管理公司都可以取回這筆錢的支付和使用。農行提醒小業主，購房前，購房者可提前到廣州農行北秀支行了解是否有物業專項維修資金。買房後，他們還可以查詢開發商是否按要求將錢足額存入自己名下。
卡:如果小業主交了物業維修基金，卻沒有拿到維修基金專用卡，應立即向開發商或物業管理公司索要。如果開發商或物業管理公司拒絕提供，小企業業主也可以到區房管局領取廣州市物業維修基金專用卡賬戶函，直接到農業銀行辦理維修基金專用卡。程序是業主可以持房產證或其他有效的產權證明到房屋所在的區國土房管局領取委托書，直接到農業銀行簽字。壹般在15個工作日內就可以從農業銀行拿到卡，不需要經過建設單位或者物業管理公司。
撤回程序
維修基金專用卡賬戶資金的支出和使用有嚴格的規定，專款專用。需要動用維修基金時，業主首先要從區房管局拿到物業維修基金申請表，然後由業主委員會負責填寫申請的理由和金額，並附上業主委員會關於物業維修的決定，提交區房管局征求意見，最後請北秀分局撥付維修基金。由於物業維修基金專款專用，中國農業銀行將直接向用戶撥付物業維修基金。
物業管理公司無權支配維修資金的使用。
根據相關規定，維修基金的使用權屬於業主，由業主委員會負責具體管理和使用。所以物業管理公司無權使用維修基金，更不能挪用。
物業維修基金可以退還。
根據相關規定，因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，銀行經審核後應將物業維修基金余額返還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，應將主管區房管局的證明材料送交北秀支行，維修基金賬面余額經北秀支行審核後返還業主。
二手交易也要過戶物業維修基金。
根據相關規定，房屋所有權人發生變更時，新所有權人也應辦理維修基金的過戶手續。未繳納物業維修基金的，由新業主繼續繳納。在二手樓交易中，尤其是新建商品房轉讓時，新業主不要忘記向原業主追討物業維修基金。
(以上回答發布於2013-04-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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