接手壹家新成立的物業管理公司，有幾個問題要問:物業管理費的收取方式，收入確認，開具發票。

1.從會計理論上講，每年收取的下壹年的物業費(同季度)應計入預收賬款，然後每月確認收入，借記預收賬款，貸記主營業務收入。還有，因為稅收是憑票管理的，《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，增值稅納稅義務和代扣代繳義務的時間為納稅人發生應稅行為並收到銷售款項或者取得索取銷售款項證據的當天；如果先開具發票，則為開具發票的當天。

因此，您可以用兩種方式處理它:

a、強制納稅和會計壹致，即收款時開具收據，然後每月開具發票並通知車主領取。

b、強制會計與稅務壹致，即開具發票收款，提前繳稅，提前確認收入。

2.主營業務收入下不需要設置明細賬，在主營業務成本下根據管理需要設置明細賬核算進行分析。

直接服務於小區管理的業務人員(如水電維修人員等。)計入主營業務成本，管理物業公司的行政後勤財務人員計入管理成本。

3.因為稅收是受票管的，所以業務收入應該而且必須開發票。如果不開發票，稅務無法核實是否有表外業務，會涉嫌偷稅漏稅。

4.保潔外包給第三方公司的，其費用由第三方公司開具發票，按受益期借記主營業務成本，貸記應付賬款。實際支付時，借記應付賬款，貸記銀行存款。

5.公司收取的停車費和對外停車費應作為其他業務收入核算。充電器、站點維護等相關費用計入其他業務成本。