經三分之二以上業主同意，物業管理公司可以動用業主維修基金。維修基金用於保修期滿後住宅部位和設施的維修、更新和改造。經三分之二以上業主討論通過，向當地房產局申請開支，報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行將物業維修基金劃轉至維修單位，即可依法使用。
法律客觀性:
住宅專項維修資金管理辦法
第二十二條
在住宅專項維修資金移交業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，應當按照下列程序辦理:
(壹)物業服務企業根據維修和改造項目提出建議；
沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
(二)專有部分占建築總面積三分之二以上且在住宅專項維修資金使用範圍內占總人數三分之二以上的業主討論采納使用建議；
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用計劃；
(四)物業服務企業或者相關行業主持人持相關材料，向所在地市、縣人民政府建設主管部門申請費用；
其中，使用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。