小區綠植是否修剪整齊；* * *墻面有無汙漬；地面是否有垃圾；泳池的水質怎麽樣？
2.建築立面的清潔度
壹般物業公司會每年安排壹次小區門面的清理，包括拆除違章建築。如果這種違建在小區內頻繁出現，說明小區物業的管理和監管出現了問題。
3.公共設施狀況
小區單元門的門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施完好。
4.看保安對陌生人的態度
小區保安對付陌生人壹般有三種方式:經常出入小區的快遞員等。，壹般不會堵，有的小區還會給臨時通行證；門衛是否會登記並通知業主核實業主的親友是否進入小區；中介、管家等臨時來訪人員，進入小區都有保安陪同。
5.屬性的響應速度
壹般小區物業要保持24小時值班，急修業務必須在半小時內上門。壹般的保養能及時處理嗎？業主投訴，幾天內解決問題。這是衡量小區物業服務水平的基礎。
6.關於物業費
物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。費用壹般包括物業人員的工資支出和公共設施的維護費用。根據服務標準，小區物業決定所需人力數量，公共設施維修頻率決定物業費價格。
7.了解物業的相關制度和收費標準。
了解物業的車輛進出制度，房屋維護，日常管理。了解物業費、水電費、煤氣費、停車費等的收費標準。
8.社區安全和防禦水平
無論小區保安和業主是否熟悉，小區保安的巡邏頻率都很重要。有的物業公司要求所有保安必須了解車主的私家車，限期了解車主本人。小區圍欄是否安裝了防盜監控設施，低層是否加強了安保措施。