根據《民法典》第二百七十八條第四款的規定，物業管理公司的變更只需要業主壹致決定，不需要業主大會決議。第二百八十四條規定，業主可以自行管理建築物及附屬設施，也可以委托物業管理公司服務企業或者其他管理人進行管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。第940條規定，建設單位與物業服務提供者依法訂立的物業服務合同在前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。第949條規定，物業服務合同終止的，原物業服務提供者應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域。
法律依據
《中華人民共和國民法》第九百四十七條物業服務期限屆滿前續訂物業服務合同，業主依法決定續聘的，應當在合同期限屆滿前與原物業服務提供者續訂物業服務合同。物業服務提供者在物業服務期限屆滿前不同意續聘的，應當在合同期限屆滿90日前書面通知業主或者業主委員會，但合同對通知期限另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第九百四十八條* * *不定期物業服務合同服務期限屆滿後，業主未依法作出續聘或者選聘其他物業服務者的決定，物業服務者繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但服務期限不定期。雙方可隨時終止無限期物業服務合同，但應提前60天書面通知對方。