根據租客與房東簽訂的租賃協議，根據情況分析:
1，物業費由業主承擔，因為他們和物業的協議約定，業主應按相應條款按時繳納物業費；
2.房東與房東簽訂租房協議後，相當於房東將他與物業公司之間需要繳納物業費的這部分債權債務轉讓給了租客，所以租客向物業公司繳納物業費是正常的。
二。《中華人民共和國民法典》第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
2.拒絕交物業費的正當理由是什麽？
拒交物業費的合法性包括:
1，開發商延期交房可以拒付物業費；
2.原業主欠費，新業主可以拒付物業費；
3.如果驗房不合格，可以拒付物業費；
4.物業服務質量不合格的，可以拒付物業費；
5.物業公司在公共區域經營可以拒付物業費。