物業公司收取停車費合理嗎？
如果物業有停車許可證，法律允許合理收取停車費。但《民法典》明確規定，住宅區的停車場屬於全體業主所有，物業公司應當在扣除管理費用後取之於民，用之於民。物業有停車許可證的，業委會與他人物業簽訂的物業服務合同包含停車場的管理，允許收費。而且停車費要從物業的服務費用中扣除，不能由小區拿走。物業要改變公共區域的用途，必須經過多數業主同意。我估計業主委員會同意物業才可以停車標示。要知道，這筆費用的收益，扣除管理費用後，全部給業主。其中壹半投入專項維修資金或者在物業費中補貼，部分小區物業用這筆錢在年底給業主發紅包。
壹、物業收取的停車費主要用於:經營成本、報酬、利潤。
第二:如果車位屬於全體業主；那麽收取停車費的部分利潤應該歸全體業主所有；(實際操作中，物業公司往往會宣布停車費主要用於彌補物業管理費的不足)。
第三:停車費的收益是否屬於所有業主？
壹位網友的觀點:“所有權取決於所有權，協議來源於約定，沒有約定屬於所有權人。”對應的是:開發商持有產權證的，屬於開發商；開發商沒有產權證的，屬於全體業主；開發商明確與全體業主約定屬於開發商的，屬於全體業主；同意屬於全體業主的，屬於全體業主；沒有明確約定的，歸全體業主所有。
小區車位是否屬於全體業主，取決於車位是否攤入公共建築面積。如果停車面積不計入總建築面積，且是獨立單元，不屬於公共空間，不能判定屬於業主所有。因此，業委會要求確認車庫所有權屬於業主的請求沒有依據，法院不予支持。
社區內的壹些區域(包括道路和綠化帶等。)屬於小區業主。這個公共區域停車是否收費，決定權在所有業主或者社區委員會。收取的停車費如何使用也是由全體業主決定的。全體業主同意委托物業服務公司收取停車費的，業主應當按照約定繳納。利用道路等公共場所為業主停車，收取停車費，用於小區日常維護和業主福利，是可取的。但經業主大會批準後，應報物價部門備案，經物價部門審批後方可收取費用。如果小區停車費沒有經過相關部門的登記許可，顯然是違法的，業主可以拒絕交費。
根據法律條約，我們可以看到小區物業收取停車費要經過業主大會批準，並報物價部門備案，經過各部門審核後才能收取。在業主不知情的情況下強行向物業收費是違法的。
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