二手房交易參考價格的設定方法是:“深圳市房地產與城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，以二手房網簽價格為基礎，參考周邊壹手房價格，綜合形成全市住宅小區二手房交易參考價格，按照全市全覆蓋、區域網格化的原則，發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。”。
據財聯社記者了解，參考價格和二手房交易參考價格的動態發布機制，將由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住建局官網、微信微信官方賬號、深圳市房地產信息平臺發布。
參考價明顯低於市場報價。
財聯社記者通過梳理價目表發現，參考深圳壹手住宅小區後，二手住宅小區的價格因為目前的限價，明顯低於市場掛牌價。
二手房交易參考價格顯示，3595個住宅小區二手房交易參考價格最高未超過1.4萬元/平方米，最高為1.32萬元/平方米，包括於恒濱城二期、海上世界雙璽花園、太古城市花園、華潤城潤府壹期、二期、三期。其中，於恒濱城二期是之前因為業主漲價被禁止網簽二手房的小區。
值得壹提的是，華潤城潤府項目所屬的華潤城四期，2020年6月開盤，11，因發現12人持創新，被官方通報。認購的火爆和大量“寄售”的出現，壹個重要原因就是壹套二手房價格倒掛。這個小區壹、二、三期公布的二手房參考價格明顯低於市場上的掛牌價。
根據科控股公司APP顯示，華潤城潤府壹、二、三期二手房掛牌均價分別為654.38+093.243萬元/平方米、654.38+077.1.82萬元/平方米、654.38+092.1.82萬元/平方米。壹期近期銷售的168平戶型，價格為14.6萬元/平米。
以福田的熱門學位房為例。百花公寓壹期和都市家園公寓二手房成交價格表中的參考價格分別為11.73萬元/平方米和79700元/平方米。科控股公司APP顯示，他們目前的掛牌均價分別為169078元/平方米和12891400元/平方米，近期成交分別為149263元/平方米和122722元/平方米。
長期影響仍有待觀察。
“從發布背景來看，壹手房長期限購，二手房長期不限購。壹是二手倒掛現象越來越嚴重。以前以二手房為主，現在以新房為主，影響整個交易結構。而在近期，我們也可以看到新人們對新房的熱情持續高漲。即使最近出臺了壹些政策來抑制新的熱情，但政府有想法來調控二手房的價格。”深圳中原地產董事總經理鄭樹倫告訴記者。
深圳市住房和城鄉建設局的通知並未明確交易參考價的具體用途。只提到了二手房交易參考價的作用:“公布二手房交易參考價，有利於加大二手房交易信息披露力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。”
“目前具體細節還沒出來。從現在公布的參考價來看，遠低於市場實際成交價，執行起來會有難度。所以這個參考價更多的是基於態度，意義大於實際效果。下壹步不排除政府會考慮以參考價放貸，甚至以參考價轉讓所有權。公布參考價只是第壹步，不確定會不會有第二步、第三步。”鄭樹倫說。
中國城市經濟專家委員會副主任丁松也認為，參考價格可能會影響銀行的評估價格。“比如參考價7萬元/平方米，報價65438+萬元/平方米。銀行說只能貸7萬，會導致很多人無法成交。因為政策剛剛提出，長期影響還不清楚。政府不可能說參考價會成為必要的交易價格。遊戲才剛剛開始，未來怎麽走還有待觀察。”
“我估計會有兩次撞擊。第壹，政策解讀文件明確說明是給銀行參考的，有可能銀行會以此為參考做出評估價格。我們可以看到，表中最高價格不超過654.38+0.4萬元，即使是40萬、30萬元的交易，以後也只能以這個價格貸款；第二，後續可能會加強對中介宣傳的監管，比如網站的報價，店面廣告牌。如果價格過高，可能會嚴查。”江美聯物業董事總經理沈告訴記者。