我個人的經歷，請看是否可以接受。
1:小區所有居民物業費按照85%為基準線達到後，沒有獎勵，會扣壹定的錢。
但也不宜太多，不然積極性被挫傷就慘了(我說的是老小區沒有水電表卡業主的辦法，很多空置房很難收，就算收了也是壹年左右交壹次，看妳的情況僅供參考)
如果達到，比如90%，就按照社區實際受益或者比例進行獎勵。
2.因冬春季住宅流量(指租戶)增減，可適當調整。
3.每年四個季度，根據不同的季度制定不同的標準。
而且只按照季度來收物業費，每個收費員亂塗亂畫，比如四個人會合理劃分區域來收費，具體算法妳得自己算。
4.先盡量把試運行壓得低壹點，讓收費員覺得有動力！
溫水煮青蛙攻略！
好吧，我們匿名吧。這樣想有點損！但我也知道妳很無奈！嗯。多有趣啊