1，物業管理費按建築面積繳納；
2.公攤面積是否收費，在雙方簽訂的物業合同中有約定。
3.如果合同約定物業費按照房產證上的面積計算，那麽公攤面積征收物業費是合理的。
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同中，應當約定物業管理服務的內容、服務標準、收費標準、收費方式、收費起始時間等，涉及物業買受人利益的約定應當壹致。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費或者物業服務基金。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費或者物業服務基金的，業主從其約定承擔連帶責任。產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費或者物業服務基金。納入物業管理範圍的已建成但尚未出售的，或者因開發建設單位的原因，應當由開發建設單位全額繳納物業服務費或者物業服務基金。
法律依據
物業管理條例
第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。