以前大部分業主都不知道小區公共場地停車費標準是怎麽制定的，錢都花在哪裏了。這種公共空間占用費不透明的情況，以後會解決，錢歸全體業主所有。《物業管理條例實施細則(草案)》明確規定，業主在物業管理區域內占用道路、場地停放機動車的，由業主大會決定是否收取占用費，以及占用費的收取標準和用途。
業主大會決定收取機動車場地占用費的，物業服務企業應當代為收取，單獨建帳，獨立核算，定期公布賬目，接受業主監督。場地占用費扣除管理費用後，歸全體業主所有。機動車所有人有存放要求的，應當另行與物業服務企業約定。
這壹規定維護了廣大業主的切實利益，自然受到熱烈歡迎。“這很好。本來公共場地是大家都喜歡的。停車肯定會影響大家的出行，所以停車費自然應該是大家作為補償享受的。”大東區的吳女士說。
小區停車費管理有哪些變化？
及格
大部分物業公司或業主委員會制定收費標準，代為收取費用，收取的錢進入物業公司或業主委員會的口袋。
從現在開始
小區內業主所有的道路、場地是否可以占用停放機動車，停車費是多少，由業主大會決定。雖然這個費用是物業管理公司收的，但是扣除成本後的場地占用費應該歸全體業主所有。
意義
停車費的制定、收取和使用更加透明，維護了所有車主的利益。
“房屋緊急維修”將解決難題
今後，住宅維修資金可由業主自行管理，“房屋緊急維修”新規將解決長期以來維修資金使用難的問題。
沈陽的維修資金總額大概在35億左右，近幾年每年能用的只有2000多萬。維修資金為什麽這麽難用？如何解決維修資金使用難的問題？針對這些熱點話題，記者采訪了沈陽市房產局物業處相關負責人。
維修資金為什麽很難用？——“雙三分之二”很難通過。
“維修資金使用難是壹個全國性的問題。關鍵是‘雙三分之二’很難做到。”物業辦相關負責人說。《條例(草案)》中維修資金的使用程序與過去相比變化不大。其中最關鍵的壹個環節是“雙三分之二批準”，即屬於全體業主的物業管理區域內設施設備的維修，要經過全體業主討論，專有部分占總建築面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主同意後，方可使用；使用部分建築物、單元、樓層和設施設備進行維修的，應當經涉及範圍內的業主討論，經專有部分占建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意後，方可使用。“比如屋頂漏水要修，但是壹票不是三分之二通過，而是三分之二不通過。因為住在樓下的人認為漏水和他家無關，不想用自己的錢修屋頂。還有電梯壞了，壹樓和二樓的不會同意修。這種業主只考慮自己的利益，很難啟動維修資金。其實修好的零件雖然是* * *用的，但也關系到每家每戶的利益。比如屋頂漏水，不維修，會直接影響整棟樓的物業服務質量。”
維修資金使用難怎麽解決？——新規有“陷阱”
未來，維修資金使用難的問題有望得到解決，因為《條例(草案)》中有壹條規定“雙三分之二通過”已經“補齊”，這也是本次《條例(草案)》的壹大亮點。
第四十八條規定，在物業管理區域內，出現危及房屋使用安全、嚴重影響房屋使用的緊急情況時，應當立即使用房屋專項維修資金對使用部分進行維修、更新和改造。使用房屋專項維修資金進行房屋緊急維修的具體辦法，由沈陽市房地產行政主管部門會同有關部門制定。“這個小的看起來不是很惹眼，但是作用很大。”物業辦負責人表示，房屋緊急維修可以彌補“雙三分之二通過”可能帶來的弊端。也就是說，如果屋頂漏水嚴重影響房屋居住，或者電梯出現危及使用安全的問題，維修資金可以根據相關規定直接用於房屋的緊急維修，無需“雙三分之二”。“目前什麽是應急維修，具體操作等問題還需要進壹步研究確定。以後會出臺相關細則。”
壹方面可以使損壞的部位、設施、設備盡快得到修復，保證業主的居住環境和安全，同時“盤活”維修資金，使其合理發揮應有的作用，從根本上解決維修資金使用難的問題。
維修資金可由業主自行管理。
業主大會成立前，房屋專項維修資金由市房產行政主管部門管理；業主大會成立後，決定自行管理房屋專項維修資金的，應當在商業銀行開設專門賬戶，並接受市房產部門的監督。
這是《沈陽市物業管理條例(草案)》中規定的，意味著今後業主可以自行管理小區的維修資金，但仍要接受房產部門的監管。這樣，關系到每家每戶的維修資金使用情況，對廣大業主將完全透明。“這錢沒花，花在哪裏，花了多少。這些都可以讓業主知道。”
維修資金的使用有哪些變化？
及格
由房地產部門管理。需要維修時，物業公司會進行調查，提出維修方案，經房產部門考慮後才能開工。而且車主需要投票，“雙三分之二通過”才能激活。
從現在開始
業主大會決定自行管理住宅專項維修資金的，應當在商業銀行開設專門賬戶，並接受市房產部門的監督；如果妳不想自己管，還是可以讓房產部門來管。需要維修時，業主可自行或委托物業公司進行勘察並提出維修方案，經房產部門考慮後方可開工。還需要“雙三分之二”才能激活，但遇到房屋緊急維修，按照規定可以直接激活。
意義
業主可以自己管理維修資金，維修資金的使用會變得更加透明；維修資金使用難的問題有望得到解決。
不是自己住的房子要交物業費。
《條例(草案)》規定，“業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者不需要接受相關物業服務為由，拒絕繳納物業服務費。”同時，“物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費為由，減少物業服務內容或者降低物業服務質量和標準。”
新規定明確了政府職能的劃分。
值得註意的是，新制定的《條例(草案)》明確了區、縣(市)房產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府在物業管理活動中的職能分工。這不僅有利於規範樓市秩序，也避免了出現物業糾紛時投訴無門的情況。
比如，第四十條規定，物業管理活動中發生爭議，可以通過協商解決。協商解決不成的，可以由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府和區、縣(市)有關主管部門進行調解。調解不成的，當事人可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
(以上回答發布於2013-07-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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