全國現有的存量房住著14萬人，但城市裏還有12年賣不出去的空置房？
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壹些城市確實面臨著巨大的風險。
老雷認為問題出在“城”字上。
每個城市的庫存情況不壹樣。
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比如老雷所在的大灣區，九個城市可以分為四級。
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最好的是深圳、珠海、東莞，庫存低。
洗消期在12個月內。
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其次是廣州和佛山，雖然庫存面積超過10萬㎡，
但去化周期僅略高於12個月，證明市場信心不錯。
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更危險的是中山、江門和肇慶，
雖然庫存面積不高，但是去化周期太長，證明市場信心不好。
後續房企拿地和購房者買房的動力估計都比不上前兩者。
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最危險的地方是惠州，
它“贏得”了大灣區庫存領域的冠軍，
而化學循環僅略低於肇慶，排名第二。
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比起庫存，我更看重周期。
庫存高但化學周期短的城市，
該地區實際上並不是最危險的。
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因為化學周期短證明銷售速度快，
市場不太嚴峻。
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相反，低庫存但高化學循環更危險。
可能是房企早就意識到了新開工放緩甚至停止的危險。
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當然，最危險的還是庫存高、去化周期長的城市。
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空置房的原因各個城市不壹樣。
上面說的大灣區九個城市都是壹二三線城市，情況不會太嚴重。
其他中小城市就不壹樣了。
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比如靠近廣州的清遠，化學周期穩定在兩年以上(24個月)，持續上升。
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證明了市場的信心嚴重不足，但由於前幾年部分房企由於判斷失誤而大量湧入，
導致現在的銷售速度跟不上新的建設速度。
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這是壹個典型的接近崩潰的城市。
房地產行業基本處於停滯狀態，庫存大幅上升；
究其原因，壹般是因為早些年“漲”了，但後續壹直沒有回升。
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稍微好壹點，離壹二線城市不近，早些年樓價沒被“炒”過。
市場泡沫不大，早些年誤判拿地的房企也不多。
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每年能有多少新房企賣出去是眾所周知的，所以庫存不會上升太快。
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按照這種思路，其實壹二線城市的遠郊並不安全，尤其是未來規劃堆出來的新區。
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