每個業主都希望有壹個保姆式的物業，哪怕交再多的物業費。然而事與願違，業主不僅沒有享受到應有的物業服務，還繳納了高額的物業費。那麽物業費能不交嗎？物業費包括哪些項目？
可以不交物業費嗎？
要支付，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅主張未享受或者無需接受相
每個業主都希望有壹個保姆式的物業，哪怕交再多的物業費。然而事與願違，業主不僅沒有享受到應有的物業服務，還繳納了高額的物業費。那麽物業費能不交嗎？物業費包括哪些項目？
可以不交物業費嗎？
要支付，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅主張未享受或者無需接受相關物業服務的，人民法院不予支持。也就是說，房子空置不用，物業費也要交。業主不能因為沒有享受物業服務而拒付。
物業費包括什麽？
管理和服務人員工資及按規定提取的福利費:指人員費用，包括基本工資、福利費、加班費和按規定提取的服裝費，不包括管理和服務人員的獎金(獎金按經濟效益從利潤中提取)。根據所管理物業的等級、類型和總建築面積，先確定各級各類人員的編制數，再確定其基本工資標準，計算出基本工資總額，再根據工資總額計算出各種福利的金額，匯總為每月費用總額，最後分攤到每月每平方米建築面積上。
1.物業費包括保安費:封閉小區公共秩序維護費。這不是壹個封閉的社區。不能收安全費。包括:安保設備費用(安保系統、安保設備等。);安保人員人身保險費(如每年2萬元的人身意外險，保險費率為4‰)；保障房和保安員住房租金(如果保障房按每人8平方米計算，每月住房租金為8元/平方米)。
2.物業費包括公共設施設備的日常運行、維修和保養。包括各類土建修理費、給排水日常運行維修保養費、電氣系統設備維修費、燃氣系統設備維修費、消防系統設備維修費、公共照明費、不可預見費、公共建築(如走廊、門廳、樓梯、道路環境)易損件更換儲備等。
3.物業費用包括辦公費用:交通費用(車輛及保險維修費用)、通訊費用、低值易耗品辦公用品、書報、廣告及社區文化費用、辦公室租金(含水電費)、其他雜項費用。
4.物業費含綠化管理費:指小區環境綠化維護費，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清理費、景觀改造費。
5.物業費包含基本工資。根據企業性質並參照當地平均工資水平確定。
6.物業費包括法定稅費:法定稅費是指根據現行稅法規定，物業管理企業在經營活動過程中應當繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅款主要是兩稅壹費(代收代繳部分不征收)。
什麽情況下可以拒付物業費？
1，物業公司擅自提高收費標準，自行增加收費項目；
2.物業資質有問題，沒有物價管理部門的審批文件原件；
3.物業要求業主不收房就交物業費，可以拒付；
4.物業管理公司未與業主簽訂合同；
5.物業管理公司服務質量差可以暫時拒絕，但要有充分的證據；
6.因房屋質量問題未交付房屋的，由開發商支付物業費；
7.物業管理公司未按照合同約定履行服務責任的，全體業主可以拒付，但要有充分的證據；
8、供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用，不在業主支付範圍內，業主可以拒絕支付。
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物業地址:1。班車至1免費。
物業電話:400-819-6590轉0627。