沈陽怡化育才灣位於渾南辛鳴街1號(東北育才北)。是壹棟50年的普通住宅，建築類型為板樓，由宜化集團(沈陽)房地產開發有限公司開發。
怡化·育才灣項目以打造對生活有益的城市為理念，結合北方采光和風向的特點。所有單元采用純板式南北通透設計，建築與景觀融為壹體，打造景觀建築。建築復古，高貴典雅，有歸屬感，歐式古典屋頂，高檔形象，有美感。立面凸凹有致，保證采光和觀景。每棟樓樓層不同，水平視野錯落有致，幾個超大觀景陽臺有垂直視野。園區分為南北兩個入口，采用人車分流的設計，保障您的安全。* * *設置了歐風花園、香榭麗舍花園、賽樂園、千色花園、馮丹花園五大景觀區，綠化率可達40%以上。項目建築間距較大，約72-143米，開拓了景觀視角，滿足了建築對采光的需求。該項目的建築間距特別大，在沈陽並不多見。約2468平方米的“逸生活”明星主題會所(KTV、健身房等先進設施壹應俱全)配有特色網球場，為業主戶外運動創造便利條件，讓您的業余生活豐富多彩。公園正門在項目南側，毗鄰辛鳴街，入口為歐風花園，采用方形設計和軸對稱風格，水景、雕塑、景觀墻等壹系列小品充滿歐陸風情。北面與歐風花園相鄰的是香榭麗舍花園，位於文化休閑軸線上，以建築整體造型為基礎。歐風花園東側是馮丹花園，是老年人活動和休閑健身的空間。歐風花園西側是千色花園，以青少年娛樂活動為主，有動態和靜態兩個區域。動態區的兩組步道結合木質平臺和遊廊深入綠地，北側布置籃球場，結合層次綠籬與周邊隔開；靜區主要是壹個小水景廣場，有獨特的椅子，相對於動區形成壹個靜區，供人們休息，交頭接耳。賽樂園位於公園北側，以兒童和青少年休閑活動為主，風格活潑可愛，動感十足。* *產品大力推廣，在售7號產品，面積45-90平米，樓間距大。
物業類型:住宅
目前售價:6700元/平米左右。
預售證明:深房預售號。15500
預計開放時間:2018-10-29。
預計交貨時間:2020年4月30日
計劃戶數:1316戶。
停車位:667個地下停車位。
樓層情況:1#樓18層，每層2單元4戶；49-89平米；* * * 144套；2#樓18層，每層2單元4戶；49-89平米；* * * 144套；3#樓17層，每層2單元4戶；49-89平米；* * * 136套；4#樓17層，每層2單元2戶；133-270平米；* * * 56套；5#樓22層，1單元，每層2戶；166-218平米；* * * 38套；6#樓25層，每層2單元5戶；
物業特點:早教機構、醫療設施、商場超市、小公寓、現房、成熟設施、購物中心。
周邊配套:交通及公共交通:公交線路150、154、渾南1號線、188、333、286、394等到萬科新宇公館站下車；軌道交通:輕軌3號線，地鐵2號線，21世紀大廈站；自駕車:沿申英路走到辛鳴街路口左轉。幼兒園育才幼兒園、小哈金幼兒園；中* *渾南第三小學、渾南壹中(省級實驗)大學城建學院、理工大學、萬象生活城、萬達廣場、怡豐時代廣場、廣場醫院渾南新區醫院、東北國際醫院銀行/ATM建設銀行、中國農業銀行、哈爾濱銀行、中國工商銀行、招商銀行。
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