1.物業公司賣水電，不需要印花稅；
2.應稅憑證包括購銷合同、產權轉讓憑證、營業賬簿等。，但物業服務合同除外；
3.物業管理公司收取的水電費以轉售業務形式開具發票時，按開票金額繳納增值稅；
4.當只轉發水電公司的發票，收取手續費時，手續費只交增值稅。
印花稅稅率:
1，印花稅稅率壹般為千分之壹到千分之十五，具體稅率取決於不同的征稅對象和計稅依據；
2、合同、財產轉讓等稅率千分之壹；
3、權利許可稅率為千分之五；
4.商業圖書的稅率為每本五角，不足五角的按五角征稅。
5.證券交易印花稅稅率為交易金額的千分之壹，由買賣雙方共同承擔。
6.其他應稅憑證，如未列明的其他應稅憑證，稅率為每張50分。
綜上所述，物業公司在銷售水電的過程中不需要繳納印花稅，但是在以轉售業務的形式開具發票時需要繳納增值稅。如果只是轉水電公司的發票，收取手續費，只需要繳納手續費的增值稅。
法律依據:
中華人民共和國稅收征收管理法
第壹
為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
中華人民共和國發票管理辦法
第二十條
銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人對外收取款項，收款人應當向付款人開具發票；特殊情況下，付款方會給收款方開具發票。
第三十六條
未按照規定開具發票的，由稅務機關責令限期改正，沒收違法所得，可以並處壹萬元以下的罰款。