1.《民法典》對物業服務者的義務有哪些規定？
物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。
二、物業管理的基本原則
根據服務的性質和提供方式，基本內容可分為三類:常規公共服務、定向特殊服務和委托特殊服務。
(1)權責明確原則:在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權責要非常明確，物業管理企業各部門的權責要清晰。壹個物業管理區域內的全體業主組成業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體和核心。
(二)業主主導原則:業主主導是指在物業管理活動中，以業主的需求為核心，將業主放在首要位置。強調業主的主導作用是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
(3)服務至上原則:我們做的每壹項工作都是服務，物業管理必須堅持服務至上的原則。
(4)統壹管理原則:壹個物業管理區域只能成立壹個業主大會，壹個物業管理企業在壹個物業管理區域內實施物業管理。
(5)專業效率原則:由物業管理企業統壹管理，並不意味著所有的工作都必須由物業管理企業自己承擔。物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業服務企業，但不得將區域內的全部物業管理委托給他人。
(六)合理收費原則:物業管理經費是做好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及收費與服務水平相適應的原則。區分不同物業的性質和特點，業主與物業管理企業應當根據有關規定作出約定。收取的費用要讓業主和用戶都能接受，覺得質價相符，物有所值。物業管理專項維修資金應當依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和多元化經營來增加收入。
(七)公平競爭原則:物業管理是社會主義市場經濟的產物。在市場經濟中，應該實行公開、公平、公正的競爭機制。選聘物業管理公司時，應堅持招投標制度，由委托方招標。壹般應有三家以上的物業管理企業投標，招標應公開、公平。
(八)依法辦事原則:物業管理中遇到的問題非常復雜，涉及面廣，整個物業管理過程始終離不開法律法規。依法簽訂的物業服務合同是具有法律效力的規範性文件，是物業管理的基本依據。
三、物業管理分類形式
住宅物業:指供人們居住的具有居住功能的建築物；包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。；當然也包括配套設施設備和公共場地。商業物業:有時也稱為投資性物業，是指那些通過經營可以獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業。
商業服務物業是指商業和服務業的各類建設用地，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉庫、休閑娛樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務行業的管理人員(白領)工作的場所，屬於生產經營資料範疇。這類物業按開發流程可分為傳統寫字樓、現代寫字樓和智能寫字樓。根據寫字樓的物業等級，可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
根據法律規定，可以知道物業服務提供者應當按照約定和物業的性質，對物業服務區域內的部分業主進行適當的維修、養護、保潔、綠化和管理。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第二百八十二條* * *建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *部分取得的收入，扣除合理費用後，歸業主* *所有。《中華人民共和國民法典》第二百八十四條* * *業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。《中華人民共和國民法典》第九百四十三條* * *物業服務提供者應當定期以合理的方式公開服務事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績、維修資金的使用以及業主的部分經營和收益，並向業主大會、業主委員會報告。