妳對商品房和商品房的區別了解多少？
商品住宅是指建在商業用地上的住宅建築，稱為商品住宅。比如市場上賣的40-50年產權的酒店式公寓，就是商住。商品房是普通住宅，產權70年。購房者在買房時要註意區分商品房和商品房。由於土地性質不同，商品房的產權與普通商品房不同。相信很多購房者在買房時都會有這樣的疑惑。商品房和普通商品房有什麽區別？它的優缺點是什麽？。
商品房和商品房的區別在於土地使用性質和產權性質。
1，不同土地使用年限
商品住宅用地使用年限為40-50年；商品住宅用地使用年限為70年。
2.產權性質不同。
商品房屬於普通住房，具有商品屬性；商品住宅屬於非普通住宅。商業住宅壹般表現為下層商業網點，上層住宅。
壹般來說，開發商簽訂土地使用權合同後，不能改變土地的原規劃性質，如商業、綜合、住宅等。
但由於市場的需求不同，開發商可以做出與原用地性質不同的產品。例如，在商業用地上建造產品定位為住宅的物業，或者在住宅用地上建造產品定位為商業的物業。雖然購房者最終取得的產權證的土地性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產用於其他用途。
其中，在商業用地上建設住宅，是近兩年開發商開始采用的新做法，原因是土地協議出讓被嚴格禁止，實行招拍掛，導致房屋供應量銳減，稀缺性增加。在住宅用地上建設辦公用房，就是購房者熟悉的“商品房”(產權70年，但產品定位為寫字樓，建設標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全是寫字樓的標準)。
與原土地性質用途不同的房地產的利弊
這裏，商業用地上新興住宅建設的優勢和劣勢總結如下:
缺點主要包括以下幾點:
1，使用壽命
商業設施40年，寫字樓50年，比住宅70年嚴重。
我理解的產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為房子購買後，房子的產權屬於妳，但妳只有土地的使用權，沒有所有權，土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權年出讓年限最高為70年，商業用地年出讓年限最高為40年。因此，有可能該住房將只有40年的土地使用權。40年後，國家有權收回土地及其附著物。50年、70年，聽起來好像對現在的業主影響不大，但由於物權法沒有明確綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，所以在綜合用地上購買商住兩用房還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2.交易稅費
初次購買或轉讓時的契稅按3%收取，住宅物業為1.5%；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準會高於住宅。
3.抵押方法
大部分申請不了公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套40年或50年的房子，銀行貸款只能拿到50%或60%的房貸，最長貸款期限是10年。
4.日常生活費用
根據公用規定，水、電、暖等的使用費。將采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
5、設計標準
設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。
6.結算問題
無法移入帳戶
希望妳能看懂。