(1)營業稅
營業稅是對提供勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人征收的稅。營業稅按照營業額和規定的稅率計算。營業稅采用比例稅率，物業管理企業營業稅稅率為3%。它的公式是:
應納稅額=營業額×稅率
這裏的營業額是指物業管理企業提供應稅服務、轉讓無形資產或銷售不動產向對方收取的總價和價外費用。價外收費包括手續費、基金、代收費、代收基金、預付資金以及其他各種性質的價外收費。
1.帳戶設置
物業管理企業應按規定繳納營業稅，在“應交稅金”科目下設置“應交營業稅”明細科目，借方金額反映企業繳納的營業稅；其貸方金額反映應繳納的營業稅；期末借方余額，反映多繳的營業稅；期末貸方余額反映未繳納的營業稅。
2.營業稅的會計處理
物業管理企業從建築、生產以外的其他業務取得的收入，應按規定通過“主營業務稅金及附加”和“應交稅費——應交營業稅”科目核算。
從事建築、修繕、裝飾工程的納稅人，不論相互之間如何結算，其營業額均應包括工程所用的原材料、材料和動力價格。
【例1】2002年6月末1，安信物業管理公司本期取得營業收入250萬元，計算繳納本期營業稅，營業稅稅率為3%。會計處理如下:
應納稅額=工程結算額×3% = 250萬×3% = 7.5萬元。
(1)計算應納稅額時
借:主營業務稅金及附加7.5萬元。
貸:應交稅費-應交營業稅75000元。
(二)實際支付時
借:應交稅費——應交營業稅75000元。
貸款:銀行存款75000元。
(2)增值稅
增值稅是對貨物或應稅服務的增值部分征收的稅。根據《增值稅暫行條例》，企業購進貨物或者接受應稅服務所繳納的增值稅(即進項稅)，可以在銷售貨物或者提供勞務按規定收取的增值稅(即銷項稅)中扣除。根據規定，企業必須準備增值稅專用發票、完稅憑證、免稅農產品收購憑證、廢舊物資收購憑證或外購物資支付的運輸費用結算單據，才能抵扣其進項稅額。
1.帳戶設置
企業應繳納的增值稅，在“應交稅金”科目下的“應交增值稅”明細科目核算。借方金額反映企業購買貨物或接受應稅勞務支付的進項稅額、實際支付的增值稅等。貸方發生額反映銷售貨物或提供應稅勞務應繳納的增值稅、出口貨物退稅、已繳納或分攤的增值稅等。；期末借方余額反映企業尚未抵扣的增值稅。應交稅金-應交增值稅有進項稅、已交稅金、銷項稅、出口退稅、進項稅轉出、轉出未交增值稅、轉出多繳增值稅等欄目。
2.增值稅的會計處理
物業管理企業從事建築生產以外的其他業務(貨物或者應稅勞務)取得的收入，應當繳納增值稅。因為物業管理企業主要提供勞務服務，其主營業務應繳納營業稅，只有關聯業務或關聯企業繳納增值稅。
值得註意的是，企業當月繳納的增值稅仍通過“應交稅金-應交增值稅(已交稅金)”科目；本月通過“應交稅金-應交增值稅”科目核算以前期間未交的增值稅，不通過“應交稅金-應交增值稅(已交稅金)”科目核算。
【例2】安信物業管理公司所屬預制廠本期購入壹批原材料。增值稅專用發票上註明的原材料價格為600萬元，增值稅為654.38+0.02萬元。貨款已付，材料已到貨驗收入庫。預制廠目前的銷售收入為654.38+00萬元(不含應向買方收取的增值稅)，符合收入確認條件，貸款尚未收到。根據上述經濟業務，會計處理如下:
(1)附屬預制廠采購原材料時，
借:原材料6000000。
應交稅費-應交增值稅(進項稅)1020000
貸款:銀行存款7020000。
(2)附屬預制廠銷售產品時，
借方:應收賬款11700000。
貸:其他業務收入10000000。
應交稅金-應交增值稅(銷項稅額)1700000。
本期應交增值稅= 1700000-1020000 = 680000(人民幣)
(3)房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅
房產稅是國家對城市、縣城、城鎮、工礦區征收的，由房產所有人繳納的壹種稅。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的余額計算繳納。沒有不動產原值作為依據的，參照類似不動產，由不動產所在地稅務機關核定；不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。土地使用稅是國家為了合理利用城市土地，調節土地級差收益，提高土地利用效率，加強土地管理而征收的壹種稅。以納稅人實際占用的土地面積為依據，按照規定的稅額計算征收。車船使用稅由擁有和使用車船的單位和個人繳納。車船使用稅按照適用稅額計算繳納。
企業按規定計算應繳納的房產稅、土地使用稅和車船使用稅，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費——應交房產稅(或土地使用稅、車船使用稅)”科目；支付時，借記“應交稅費——應交房產稅(或土地使用稅、車船使用稅)”科目，貸記“銀行存款”科目。
【例3】5438年6月底+2002年2月，安信物業管理公司按規定稅率應繳納房產稅2000元，土地使用稅3200元，車船使用稅6400元。根據相關文件，會計處理如下:
借方:管理費11600。
貸:應交稅費-應交房產稅2000。
——應交土地使用稅3200元。
——應納車船稅6400。
印花稅是對簽訂圖書和領取購銷合同的行為征收的壹種稅，由納稅人按照規定自行計算應納稅額，壹次性購買並加蓋印花實施。納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按照比例稅率或計件定額計算應納稅額。
物業管理企業繳納的印花稅不需要按應交稅費科目核算。購買印花稅票時，直接借記管理費用或待攤費用科目，貸記銀行存款科目。
【例4】5438年6月底+2002年2月，安信物業管理公司因業務需要，到地稅局購買郵票800元。根據相關文件，會計處理如下:
借方:管理費800
貸款:銀行存款800。
(4)城市維護建設稅
為了加強城市維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，國家開征了城市維護建設稅。物業管理企業在核算時，應根據按規定計算的城市維護建設稅，借記主營業務稅金及附加、其他業務支出等科目，貸記“應交稅費——應交城市維護建設稅”科目；實際支付時，借記“應交稅金——應交城市維護建設稅”科目，貸記“銀行存款”科目。
【例5】5438年6月底+2002年2月，安信物業管理公司本期實際應繳納的流轉稅(營業稅、增值稅)為7.57萬元，適用的城市維護建設稅稅率為7%。根據相關文件，會計處理如下:
(1)計算應繳納城市維護建設稅5299元(75700× 7%)。
借:主營業務稅金及附加5299
貸:應交稅費-應交城市維護建設稅5299
(二)以銀行存款繳納城市維護建設稅時。
借:應交稅費-應交城市維護建設稅5299
貸款:銀行存款5299
(5)所得稅
物業管理企業的生產經營收入和其他收入，應當按照《所得稅暫行條例》及其細則的規定繳納所得稅。企業應繳納的所得稅，在“應交稅金”科目下的“應交所得稅”明細科目核算；當期應計損益的所得稅應在凈收益前作為費用扣除。企業按照壹定方法計算並計入損益的所得稅，借記“所得稅”等科目，貸記“應交稅金——應交所得稅”科目。