大多數情況下，房東是物業費的繳納人。這可能是因為房東通常擁有和管理物業，因此他們有責任支付維護和維修費用。但有些情況下，租客可能會同意交物業費。比如租賃合同明確約定租客需要支付壹定比例的物業費，那麽租客就需要按照合同條款來支付。
總之，在簽訂租賃合同之前，房東和租客要協商清楚，約定好物業費的繳納責任，避免日後發生糾紛。