物業費用於支付物業管理公司管理小區項目的所有費用，包括人員工資、設備設施維護費用、公共能源支出、清潔綠化費用等。屬於日常開銷。
專項維修基金，顧名思義，屬於壹種基金。專項基金用於建設項目修繕以上的支出，平時可以用於投資，投資的利潤壹般會滾入基金。
2.不同的經理
物業費是業主交給物業公司的，物業公司負責自己使用。
專項維修資金由業主委員會管理，在業委會成立前由政府房管部門管理。
3、使用方式不同
物業費用於日常物業管理，物業公司自主決策。在現行的物業費包幹模式下，物業費是否滿足物業管理的需要，是物業企業自己承擔的損失風險。
專項維修資金用於房屋或者設備設施的更新改造。專項維修資金的使用必須經業主委員會批準，並在房管部門的監督下專款專用。專項維修資金使用不足的，由全體業主支付。
4.收集方式不同。
物業費由物業公司自行向業主收取。
專項維修資金由開發商在業主購房時隨房款壹並收取。
物業費和專項維修資金的相似之處在於:服務於建設項目的正常使用和保值增值，是全體業主正常長期使用物業的保障。