如果房東在租賃合同到期前不續租，轉租合同是否有效？房屋轉租需要註意什麽？

1.房子可以轉租，但合法轉租必須滿足以下兩個條件:1。轉租必須得到房屋所有人的同意。轉租不屬於正常使用範疇，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。2.轉租租金不得高於原租金，確需合理提高的。籌集的收入應當移交給房屋所有人。房租是房子的收入，應該由房子的主人取得。未經房屋所有權人同意轉租房屋的，或者謀取租金差額的，房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。2.需要註意的是，房屋在以下情況下不能轉租:1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”。2.房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人在征得出租人同意後，方可將房屋轉租；未經出租人同意，出租人有權解除租賃合同。公有住宅房屋的承租人可以不征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。3.房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。4.房屋轉租合同約定的租賃期限最終期限不得超過租賃合同約定的最終租賃期限。5.轉租期間，除房東和轉租雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如按時支付租金。