第二，物業的責任。漏水肯定不是物業造成的，但是如果物業疏於管理，或者出現問題沒有及時處理，導致損失增加或者出現更嚴重的問題，那麽物業就應該承擔責任。前者，比如某棟樓的公共管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同和相關規定，物業管理公司應該定期檢查清理，如果沒有做到，可以追究相關責任人；後者，比如樓上違規裝修，物業還沒有制止，那麽可以找物業要求賠償損失。
第三，公平責任。對於過了保修期的房子，當事人沒有過錯(或者沒有證據證明自己有過錯)。如果防水層自然老化，此時的維修費用根據《民通》132條的規定，由當事人共同承擔，並根據變現情況，壹般壹人壹半。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為:
(壹)基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的工程合理使用年限；
(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；
(五)改造工程為2年。
其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。