1.壹般來說，物業管理公司的上級主管部門是當地房管局，所以業主不敢向房管局投訴。如果業主需要投訴，那麽買受人要查壹下物業管理公司是哪家公司，也要查壹下物業管理公司是否進駐小區進行實際管理。如果有物業管理公司，那麽就應該對物業管理公司負責。如果物業管理公司沒有進駐小區，那麽就應該向房管局投訴。
2.物業怕什麽？總的來說，物業公司害怕以下事情:
(1)業主不交物業費。
如果業主不交物業費，就會影響到物業管理公司的正常運作，物業管理公司的壹切工作都會受到影響。
(2)業主向業主委員會投訴。
因為業主委員會有權監督物業管理公司的工作，而物業管理公司做出的所有管理決策，都需要業主委員會審議同意後才能采納。如果物業管理公司的管理和服務有問題，那麽業主委員會有權處罰物業管理公司，嚴重的甚至可以更換物業管理公司。