1，不用交私有物業費。壹些物業公司以各種借口收取“裝修管理費”、“垃圾轉讓費”、“公共設施維護費”來牟利。不允許由這些屬性本身收集的項目。如果物業強行征收，業主除了不交錢，還可以向有關部門舉報。
2.不需要支付業主違反合同產生的費用。物業的服務標準和收費標準必須完全按照簽訂的合同執行。物業降低服務標準或提高收費標準的，業主有權向有關部門舉報，無需繳納費用；同時，小區配套設施與開發商承諾不符的，物業應根據實際情況為業主減免服務費，費用由開發商補償。
3.逾期交房期間不需要交物業費。很多拍賣行會在購房合同中明確寫交房日期，有時候因為開發商的原因，會逾期交房。但有些物業的物業費是從合同約定的交付時間開始收取的，不符合規定。在開發商逾期交房的情況下，物業無權向業主收取未交房期間的物業費。
根據《民法》第939條規定，建設單位與物業服務提供者依法訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。從小區建成到業主簽訂正式物業合同往往有壹定的時間差。在此期間，還要維護居住區內的建築物及其附屬設施，管理和維護居住區的環境衛生和相關秩序。因此，雖然業主沒有簽訂正式的物業服務合同，但是在開發商委托的前期物業公司提供物業服務後，小區業主應當繳納物業費。《民法通則》第943條規定，物業服務提供者應當定期以合理的方式公開服務項目、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績、維修資金的使用、業主的部分經營和收益情況，並向業主大會、業主委員會報告。小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬於業主使用範圍。物業管理公司使用業主* * *部分進行經營的，應當單獨核算公共收益，並及時向業主公示。
《民法典》第944條規定，業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以催告其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第九百三十八條物業服務合同的內容和形式物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限和服務交接等條款。
物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。