租戶支付租金，但拖欠物業費和水電費。

交了房租卻拖欠物業費和水電費的租客可能不想交，這是違約行為。直接租賃是違約行為。與房東簽訂租賃合同時，勢必約定水、電、煤由承租方支付。即使水、電、煤都沒有，法院也認為由承租人承擔。承租人不付款，必然違約，違反租賃合同。