香港世貿廣場的歷史演變

開發權給了港鐵有限公司，包括其九龍站第五期的兩棟高層建築的建築面積在物業的第六、七期(所以不叫九龍站第五期)，並於2000年9月6日將第五、六、七期合並公開招標，其中第七期為摩天大樓(現世貿廣場)。新鴻基地產成功取得相關物業的發展權，促成近年最大的單個發展項目。整個項目包括住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓和停車場的開發，總建築面積504350平方米(540萬平方英尺)，投資約200億元。工程咨詢公司奧雅納& amp；Partners Hong Kong Limited的報告指出，SOM建築事務所設計的方案存在結構問題，建造和維修費用過高，不具成本效益。於是，開發商新鴻基地產重新公開招標設計該建築，並提出兩大原則:壹是該建築在技術上可行，二是符合成本效益。

最終設計由Kohn Pedersen Fox Associates在2001中標，高度下調至480m(實際高度為474m)。隨後，開發商新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會申請將建築總高度從480米的水平基準提高到490米的水平基準(即實際高度484米)，最終獲得批準。修正後的高度仍可使其成為香港第壹高樓，但無法超越世界第壹高樓臺北101大樓(高508米)。

曾經有傳言說，世貿中心的高度降低是政府修改法律造成的，這真的是謠言。根據城市規劃委員會的分區計劃大綱圖，截至2007年7月，世貿廣場的位置並沒有列出任何建築物的高度限制。因此，新鴻基地產於2005年向城規會申請將樓宇總高度由水平基準480米提高至水平基準490米，並成功獲批。2007年8月8日，投資銀行摩根士丹利與新鴻基地產簽署協議，租用世貿廣場16層，面積超過35萬平方英尺，作為其在港的新亞太區總部。預計本次交易涉及35元月租10萬元。預計摩根士丹利將於2008年底搬進世貿廣場，成為其最大的租戶之壹。同壹天，新鴻基地產代理執行董事雷明也指出，除了摩根士丹利，還有很多國際跨國機構有意租用世貿廣場，並透露壹期幾乎所有樓層都已租出。

2007年6月5日65438+2007年2月5日，瑞士瑞信銀行與新鴻基地產達成長期租賃協議，租用世貿廣場87至97層1樓的辦公樓層，總建築面積* * * 30萬平方尺，作為其新的港總部。瑞士瑞信銀行租用了大樓最高的辦公樓層，其中88層將作為貴賓接待處。瑞士瑞信銀行將於2011完成所有部門的搬遷，成為世貿廣場第二大租戶。

2008年4月10日，新鴻基地產宣布，世貿廣場最近吸引了壹系列來自不同行業的新租戶，包括ABN AMRO全新分行、中國海澱集團、EFG銀行、日資凸版(前身為Fast Finance /SNP Vite)和Titan Resources。

2008年5月6日，德意誌銀行宣布租賃世貿廣場12層42萬平方英尺，並預留6層用於未來擴建，最多可擴建至18。租賃和可選租賃樓層的總面積平均達到62，000平方米(相當於約630，000平方英尺)。德意誌銀行計劃從2010年第三季度開始分階段搬遷至世貿廣場新址，成為世貿廣場最大的租戶。

2008年6月中旬，ABN AMRO新店正式開業，從方圓到世貿廣場通道受限。強制性公積金計劃管理局的辦事處位於大廈15及16層。

截至2009年8月，該物業幾乎100%出租，已入住該物業的租戶包括摩根士丹利、ABN Amro、德意誌銀行、中國海澱集團、EFGBank、Letterpress(前身為Fast Finance)和TitanResources。此外，歐資投行瑞士瑞信銀行集團早前與SHKP達成長期租賃協議，租用87至97層的寫字樓***10，作為其在港新總部。